Was ist ein zwischenmieter?
Ein Zwischenmietvertrag ist ein Untermietvertrag mit zeitlicher Befristung. Er wird zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter geschlossen. Somit unterscheidet er sich vom Zeitmietvertrag, der zwar auch befristet ist, aber zwischen Mieter und Vermieter geschlossen wird.
Was ist der Unterschied zwischen Mietvertrag und Untermietvertrag?
Ein Mietvertrag besteht zwischen Vermieter und Hauptmieter und ein zweiter Mietvertrag zwischen Hauptmieter und Untermieter. Gegenstand einer Untervermietung können Zimmer, ganze Wohnungen oder Häuser sein. Auch wenn der Hauptmieter nicht mehr in der Wohnung wohnt, handelt es sich weiterhin um ein Untermietverhältnis.
Ist Zwischenmiete erlaubt?
Nichts geht ohne die Erlaubnis des Eigentümers, zumindest wenn die gesamte Wohnung untervermietet werden soll. Der Eigentümer hat das Recht, die Zwischenmiete zu verbieten. Das berechtigte Interesse ist eine wichtige Voraussetzung dafür, dass der Eigentümer die Untervermietung erlauben muss.
Was nimmt man als Kaution für Zwischenmiete?
Die Kaution darf höchstens das Dreifache der monatlichen Kaltmiete betragen. Nebenkosten bleiben außer Betracht. Das Gesetz gesteht dem Untermieter zu, die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten.
Ist ein Untermietvertrag gültig?
Ist ein Untermietvertrag gültig? Da der Untermietvertrag zwischen Hauptmieter und Untermieter besteht, ist er auch unabhängig vom Hauptmietvertrag gültig. Hat der Hauptmieter allerdings ohne die Zustimmung des Vermieters einen Vertrag zur Untervermietung abgeschlossen, kann ihn das gehörig in die Zwickmühle bringen.
Welche Rechte habe ich als Hauptmieter?
Der Hauptmieter hat in der Wohnung das Sagen, dafür trägt er das wirtschaftliche Risiko allein. Er muss dafür sorgen, dass der Eigentümer die Miete pünktlich erhält, überweist Geld an Energieversorger, zahlt die Kaution und haftet für Schönheitsreparatur und Schäden.
Wie lange darf man Zwischenmiete?
Ab wann spricht man von einer Zwischenmiete? Hier greift die 6-Wochen-Regel, die besagt, dass ein Hauptmieter einer Wohnung bis zu sechs Wochen weitere Bewohner zu sich nehmen darf.
Wie lange darf man untervermieten?
Wie lange untervermietet werden darf, kann vertraglich zwischen Vermieter und Mieter festgelegt werden. Liegt eine generelle Untervermieterlaubnis vor, kann der Mieter die Wohnung nach freiem Ermessen so lange an die Personen seiner Wahl vermieten, wie er möchte.