Inhaltsverzeichnis
Wie bewertet man ein bebautes Grundstück?
Bei der Wertermittlung für ein bebautes Grundstück werden Boden und Gebäude voneinander getrennt bewertet und beide Werte in einem Gesamtpreis zusammengefasst. Sofern realistische Vergleichsgrundstücke bebaut verfügbar sind, kann auf die getrennte Bewertung jedoch verzichtet werden.
Wie wird der Wert eines Grundstücks ermittelt?
Der Bodenwert eines Grundstücks wird gemäß folgender Formel berechnet: Bodenwert = Bodenrichtwert x Fläche in m². Der Bodenrichtwert ist faktisch nur ein Referenzwert, denn es fließen neben den tatsächlichen, früheren Verkaufspreisen auch Schätzungen in seine Feststellung ein.
Was ist das Grundbuch für ein Grundstück in Deutschland?
Das Grundbuch genießt öffentlichen Glauben und wird bei jedem relevanten Rechtsvorgang (Kauf, Schenkung o.Ä.) geändert, so dass du auf die Richtigkeit der Angaben vertrauen kannst. Demnach ist das Grundbuch dafür da über die Geschichte und Gegenwart eines jeden Grundstücks in Deutschland gewissenhaft Buch zu führen.
Was sind die Mindestabstände für ein Grundstück?
Grundsätzlich gibt es keine Mindestgröße, die ein Grundstück erfüllen muss. In den städtischen Bauplänen sind allerdings Mindestabstände zu Grundstücksgrenzen und die maximale Bebauungsfläche vermerkt, was bei der Berechnung der Grundstücksgröße bzw. der Entscheidung für den Haustyp zu berücksichtigen ist.
Ist der Gesetzestext für Grundstücksbesitzer vielversprechend?
Zunächst mag der Gesetzestext für Grundstücksbesitzer vielversprechend klingen. Auch wenn darin keine Meterangabe nach unten oder oben festgelegt ist, hat man dadurch zumindest Recht auf die Nutzung. Wären da nur nicht einige Ausnahmen, die das Recht wieder einschränken. Passend dazu: Bis in welche Höhe gehört mir mein Grundstück?
Wie groß darf ein Grundstück bebaut werden?
Die bebaubare Fläche umfasst Wohnhaus, Nebengebäude, Garagen und Zufahrt. Als wichtige Kennzahl gilt hier die Grundflächenzahl (GRZ), die im Bebauungsplan festgelegt ist. Beträgt diese beispielhaft 0,4 darf auf einem 1.000 qm Grundstück maximal ein 400 qm großes Haus gebaut werden (Grundfläche).