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Welcher Gewährleistungsfrist greift beim Verkauf einer Immobilie?
Mängelansprüche beim Kauf einer bestehenden Immobilie Wird eine Bestandsimmobilie erworben, liegt ein Kaufvertrag vor. Die Mängelansprüche des Käufers sind hier in den Paragrafen 434 ff. BGB geregelt und verjähren grundsätzlich innerhalb von fünf Jahren nach Übergabe des Vertragsobjekts.
Was sind Mängel am Haus?
Was sind Mängel? Ein Sachmangel beim Hauskauf liegt nach § 434 BGB vor, wenn die Immobilie entweder nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist, sich nicht für die vertraglich vorausgesetzte Verwendung eignet oder wenn sie nicht die übliche Beschaffenheit hat und sich nicht zur gewöhnlichen Verwendung eignet.
Was gehört zur Bauabnahme?
Bei der behördlichen Abnahme durch das Bauamt wird überprüft, ob das errichtete Gebäude gemäß den Vorgaben der erteilten Baugenehmigung gebaut wurde. Bei der Abnahme durch den Bauherren wird ein Abnahmeprotokoll angefertigt, auf dem unter anderem alle Mängel und der Termin bis zu deren Beseitigung vermerkt sind.
Was sind versteckte Mängel Beispiel?
Ein versteckter Mangel bei Hauskauf kann beispielsweise ein überstrichener Wasserschaden, Schimmelbefall oder eine fehlende/unzureichende Dämmung sein. Aber auch Altlasten und undichte Stellen können je nach Vertragsvereinbarungen einen verdeckten Mangel an einer Eigentumswohnung darstellen.
Was sind Offenbarungspflichtige Mängel?
Der Verkäufer schuldet die Aufklärung über offenbarungspflichtige Mängel. Das sind sachliche Mängel, wie eine Überflutungsgefahr, Asbestmaterialien oder Hausschwammbefall. Gewährleistungsrechte entfallen, wenn dem Käufer der Mangel bekannt ist. Das muss der Verkäufer vor Gericht beweisen können.
Ist das Grundstück bebaubar und die Erschließung gesichert?
Ist das Grundstück bebaubar und die Erschließung gesichert und werden alle Bauvorschriften, etwa aus dem Bebauungsplan, eingehalten, muss die Behörde die Genehmigung in der Regel erteilen. Doch auch technische Bauvorschriften sind für den Erhalt einer Baugenehmigung ausschlaggebend.
Ist der Verkauf eines „halben Hauses“ sinnvoll?
Der Verkauf eines „halben Hauses“ oder einer „halben Wohnung“ ist immer mit zusätzlichem Aufwand verbunden. Die beste Lösung ist es daher, den Verkauf gemeinschaftlich und einvernehmlich zusammen mit dem Miteigentümer anzugehen. Oft hilft es auch, wenn Sie sich eines guten Moderators bedienen.
Was ist ärgerlicher als eine Baugenehmigung für ein Grundstück zu bekommen?
Nichts ist ärgerlicher, als schlussendlich keine Baugenehmigung für ein Vorhaben zu bekommen. Daher sollte noch vor Abschluss des Grundstückkaufs die Bebaubarkeit festgestellt werden. In der Regel ist dazu bspw. ein Architekt in der Lage.
Wie werden Baugenehmigungsunterlagen erstellt?
Baugenehmigungsunterlagen mit Genehmigungsplanung Die Baugenehmigungsunterlagen bestehen aus den Formularen zum Bauantrag oder der Bauanzeige (je nach LBO), dem Lageplan, den Abstandsflächen sowie den Bauzeichnungen mit Grundrissen, mindestens einem Schnitt und allen Ansichten. Die Genehmigungsplanung wird im Maßstab 1 : 100 erstellt.