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- 1 Wann muss Zugang zur vermieteten Wohnung gewährt werden?
- 2 Kann der Vermieter alle Nachmieter ablehnen?
- 3 Wie viele Nachmieter darf der Vermieter ablehnen?
- 4 Wann darf der Vermieter Nachmieter ablehnen?
- 5 Hat der Vermieter einen Anspruch auf Mängelbehebung?
- 6 Wie droht der Annahmeverzug gegenüber dem Vermieter?
Wann muss Zugang zur vermieteten Wohnung gewährt werden?
Aber er muss seinen Besuch in jedem Fall rechtzeitig ankündigen, nach einer ungeschriebenen Regel mindestens 24 bis 48 Stunden im Voraus. Art. 257h OR besagt zudem, dass er bei einer Besichtigung «auf die Interessen des Mieters Rücksicht zu nehmen» hat.
Kann der Vermieter alle Nachmieter ablehnen?
Beinhaltet ein Mietvertrag eine entsprechende Klausel, kann der Vermieter einen Nachmieter nur ablehnen, wenn dieser z.B. wegen seiner wirtschaftlichen Verhältnisse nicht in der Lage ist, seinen mietvertraglichen Verpflichtungen nachzukommen oder, wenn die Moralvorstellung bzw. Die Beweislast liegt hier beim Mieter.
Haben Vermieter das Recht einfach in die Wohnung zu gehen?
Ein gesetzliches Besichtigungsrecht gibt es nicht, trotzdem darf ein Vermieter die Wohnung des Mieters betreten, wenn ein konkreter und berechtigter Grund vorliegt. Konkrekte Gründe können sein: um die Wohnung Kaufinteressenten oder Nachmietern zu zeigen. zum Vermessen der Wohnung.
Wie viele Nachmieter darf der Vermieter ablehnen?
Aus diesem Grund gibt es auch keine pauschale Antwort auf die Frage, wie viele Nachmieter du vorschlagen musst oder wie viele der Vermieter ablehnen darf: Gibt es eine echte Nachmieterklausel oder besteht ein Härtefall, dann genügt ein akzeptabler Nachmieter.
Wann darf der Vermieter Nachmieter ablehnen?
An die Zumutbarkeit des Ersatzmieters darf der Vermieter keine anderen oder höheren Anforderungen stellen als beim ausziehenden Mieter. Als unzumutbar darf der Vermieter einen Nachmieter nur aus wichtigen Gründen ablehnen.
Ist der Vermieter verpflichtet eine Wohnung zu übergeben?
Grundsätzlich ist der Vermieter verpflichtet, dem Miete beim Einzug die Wohnung in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu übergeben. Dies kann vertragsgemäß auch eine unrenovierte Wohnung sein.
Hat der Vermieter einen Anspruch auf Mängelbehebung?
Mieter haben folglich einen Anspruch darauf, dass der Vermieter die Wohnung (und das Haus) laufend instand hält und, sobald nötig, instand setzt – also auftretende Mangel beseitigt. Ausgeschlossen ist das Recht auf Mängelbehebung nur dann, wenn Mieter den Mangel selbst verschuldet und verursacht haben.
Wie droht der Annahmeverzug gegenüber dem Vermieter?
Es droht somit der Verlust des Anspruchs auf Mängelbeseitigung und ggf. der Minderungsanspruch gegenüber dem Vermieter. Allerdings führt der Annahmeverzug gemäß den §§ 293 ff. BGB zunächst nur zu einer zeitweisen Befreiung des Vermieters von der Mängelbeseitigungspflicht.
Wie kann ich eine Minderung der Miete geltend machen?
Das Recht auf eine Minderung der Miete tritt automatisch ein, wenn die Mängel in der Wohnung festgestellt werden. Wie können Mieter eine Minderung geltend machen? Damit Mieter eine Mietminderung beanspruchen können, müssen sie bei ihrem Vermieter eine Mängelanzeige einreichen.