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Warum will die Bank mein Haus besichtigen?
„Der wirtschaftliche Hintergrund liegt darin, dass eine Bank gerne Immobiliendarlehen durch die Emission von Hypothekenpfandbriefen refinanzieren möchte. In Kurzform: Ohne Besichtigung kann die Bank weniger erlösen. Wer den Gutachter nicht ins Haus lassen will, muss nicht die Kündigung seines Vertrages befürchten.
Warum will die Sparkasse mein Haus besichtigen?
Damit sollen Kreditinstitute einen zutreffenden Eindruck von Häusern, Wohnungen und Grundstücken erhalten, für die sie Darlehen bereitstellen. Die Besichtigung wird durch eine Gutachterin oder einen Gutachter der Sparkasse oder einen externen Gutachter durchgeführt.
Wie hoch ist das Hypothekendarlehen?
Beim Hypothekendarlehen wird eine Hypothek von maximal 60-70 Prozent des Verkehrswertes der Immobilie gewährt. Ist dies nicht ausreichend, kann eine zweite Hypothek aufgenommen werden. Ist dies nicht ausreichend, kann eine zweite Hypothek aufgenommen werden.
Was ist der Vorteil einer Hypothek?
Der Vorteil einer Hypothek: Durch die Besicherung im Grundbuch sei sie meist günstiger als ein Ratenkredit, erklärt Scherfling. Grundsätzlich ist es möglich, pro Objekt mehrere Hypotheken zu haben. Der Nachteil: Die Hypothek ist an eine bestimmte Forderung gebunden. Erhöht sich der Kreditbedarf, ist im Zweifel eine neue Hypothek nötig.
Wie hoch ist die Hypothek für eine Immobilie?
Die Höhe der Hypothek ist abhängig vom Wert der Immobilie. In der Regel kann sie 60 bis 70 Prozent von deren Verkehrswert betragen, weil auch der Wertverlust des Hauses oder der Wohnung eingerechnet wird. Wenn Immobilienbesitzer mehr Geld für die Finanzierung benötigen, müssen sie eine weitere Hypothek aufnehmen.
Warum gilt eine Hypothek als Grundpfandrecht?
Eine Hypothek gilt als Grundpfandrecht. Löst der Schuldner seinen Kredit also nicht ein, kann der Gläubiger die Forderungen aus einer Zwangsversteigerung der Immobilie befriedigen. Die Hypothek ist jedoch immer an eine finanzielle Forderung, z.B. eine Immobilienfinanzierung, gebunden.