Inhaltsverzeichnis
- 1 Was ist die Verwaltung einer Immobilie in der Erbengemeinschaft?
- 2 Wie können sie als Miterbe die Immobilie verkaufen oder vermieten?
- 3 Wie kann ich die Immobilie verkaufen oder vermieten?
- 4 Hat ein Immobilienmakler eine Steuernachzahlung zu leisten?
- 5 Ist die Veräußerung der nachlassimmobilie möglich?
Was ist die Verwaltung einer Immobilie in der Erbengemeinschaft?
Vermieten, Renovieren etc. – die Verwaltung der Immobilie in der Erbengemeinschaft. Mindestens ebenso streitträchtig wie der Verkauf einer Immobilie ist deren Verwaltung. Zu den Verwaltungsmaßnahmen bei Immobilien gehören zum Beispiel Instandsetzungsmaßnahmen, die Vermietung an Dritte oder auch Vertragsschlüsse mit Hausverwaltungen.
Wie können sie als Miterbe die Immobilie verkaufen oder vermieten?
Als Miterbe können Sie nur gemeinschaftlich mit allen anderen Miterben über das Schicksal der Immobilie entscheiden. Daraus erklärt sich, wenn es heißt, die Immobilie gehört der Erbengemeinschaft „zur gesamten Hand“. Möchten Sie die Immobilie verkaufen oder vermieten, muss jeder Miterbe damit einverstanden sein.
Wie komplex ist eine Immobilie in der Erbengemeinschaft?
Eine Immobilie in der Erbengemeinschaft kann daher für den einzelnen schnell zu einer kostspieligen Angelegenheit werden, in die er jahrelang investiert ohne selbst wirtschaftliche Vorteile ziehen zu können. Komplex ist die Lage auch bei Immobilien, die nicht vermietet sind und die einzelne Miterben nutzen wollen bzw. sollen.
Wie kann ich die Immobilie verkaufen oder vermieten?
Möchten Sie die Immobilie verkaufen oder vermieten, muss jeder Miterbe damit einverstanden sein. Erbengemeinschaften sind somit Gesamthandsgemeinschaften. Bei der Gesamthandsgemeinschaft haben Sie als einzelner Miterbe nur einen Anteil am Nachlass. Zum Nachlass gehört die Immobilie.
Hat ein Immobilienmakler eine Steuernachzahlung zu leisten?
Hat ein Immobilienverkäufer daher eine Steuernachzahlung zu leisten, weil er innerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist aus § 23 Abs. 1 Nr. 1 des Einkommenssteuergesetzes (EStG) seine Immobilie verkauft hat, so haftet dafür nicht der Immobilienmakler. Dies hat der Bundesgerichtshof entschieden.
Kann der Käufer einen Immobilienkauf abschließen?
Bei einem Immobilienkauf kommt es oft vor, dass der Käufer den Kauf nicht sofort abschließt, sondern sich die Immobilie reservieren lassen will, oder dass der Verkäufer eine verbindliche Zusage in Form einer Reservierung verlangt.
Ist die Veräußerung der nachlassimmobilie möglich?
Die Veräußerung der Nachlassimmobilie ist nur mit Zustimmung aller Miterben möglich. Nicht selten blockieren einzelne Erben – unabhängig von der Höhe ihrer Erbquote – die wirtschaftlich gebotene Veräußerung einer Immobilie.