Inhaltsverzeichnis
Welche Mangel muss der Mieter beseitigen?
Wann liegt ein Mangel vor?
- Klemmende Fenster und Türen -feuchte Wände und Schimmelflecken.
- Defekte Heizung, Dusche, Rollläden.
- Undichtes Dach.
- Unvorschriftsmäßige Elektroleitungen.
- Verstopfte Abflüsse.
- Defekter Rauchabzug.
- Undichte Wasserrohre und Armaturen.
- Unbenutzbarkeit des Balkons.
Was ist ein Mangel im Mietrecht?
Mangel der Mietsache und Mietminderung. Ein Mangel der Mietsache liegt dann vor, wenn die Mietsache mit einem Fehler behaftet ist, die ihre Tauglichkeit zur vertragsgemäßen Nutzung mindert oder aufhebt, § 536 BGB. Eine nur geringfügige Minderung der Tauglichkeit stellt keinen Mangel dar.
Wann muss Vermieter Schadensersatz zahlen?
Schadenersatz kann der Mieter verlangen, wenn sowohl ein Mangel der Mietsache vorliegt und darüber hinaus der Vermieter den Mangel zu vertreten hat bzw. der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug gerät, § 536 a Abs. 1 BGB.
Wann liegt ein Mangel an der Mietsache vor?
Als Mangel einer Mietsache sind z.B. Pilzbefall an den Wänden und Decken in Folge hoher Luftfeuchtigkeit, eine unzureichende Beheizung oder ein Ausfall des Aufzuges zu nennen, sofern ein solcher zur Verfügung steht.
Für welche Mangel ist der Vermieter zuständig?
Treten Fehler und Mängel auf, muss der Vermieter sie beseitigen. Typische Wohnungsmängel sind undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse. Aber auch Lärm, Ungeziefer oder eine um mindestens zehn Prozent kleinere Wohnfläche als im Mietvertrag angegeben gelten mietrechtlich als Mängel.
Kann ein Vermieter Schadensersatz fordern?
Vermieter können von Mietern Schadensersatz wegen Beschädigungen verlangen, ohne vorher eine Frist zur Behebung setzen zu müssen – allerdings nicht in jedem Schadenfall. Das gilt für laufende wie für beendete Mietverhältnisse, entschied der Bundesgerichtshof (BGH).
Wann hat ein Vermieter ein Recht auf eine Mieterhöhung?
Lesen Sie hier, wann und unter welchen Bedingungen ein Vermieter ein Recht auf eine Mieterhöhung hat. Handelt es sich um andere Personen, also beispielsweise die Eltern, darf der Vermieter den Mietzins bei Eintritt in den Mietvertrag neu festlegen. Die Erhöhung wird denn direkt mit der nächsten Mietzahlung fällig.
Wann muss ein Vermieter einen Eigenbedarf anmelden?
Möchte der Vermieter das Haus oder die Wohnung für einen Eigenbedarf anmelden, muss eine Frist eingehalten werden. Er kann den Eigenbedarf immer anmelden, die Fristen für die Kündigung und Wohnungsräumung sind jedoch vorgegeben und sollten beachtet werden. Möchte ein Vermieter Eigenbedarf anmelden, dann muss er einige Anforderungen beachten.
Ist der Mietvertrag aufgehoben?
Auch durch den Tod eines Mieters wird der Mietvertrag nicht aufgehoben – ein Verwandter kann unter Umständen in den Vertrag eintreten oder tritt sogar automatisch ein, wenn er nicht widerspricht. Fällt die Wohnung nicht in den Geltungsbereich des MRG, treten die Erben in den Vertrag ein, haben aber ein Sonderkündigungsrecht.
Was gilt für den eigentlichen Vermieter der Wohnung?
Das gilt zunächst einmal auch für den eigentlichen Eigentümer der Wohnung, den Vermieter. Auch der Vermieter muss also das Einverständnis des Mieters abwarten, wenn er die Wohnung betreten möchte, und kann nicht aus Prinzip Einlass fordern.